高东馨苑

上海浦东2-3万销售面积榜第14名
31672 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
5.5 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  高东馨苑
7.4
小区综合评分
7.9
品质
5.5
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平符合基础标准,能够维持小区的日常运转。生活配套相对成熟,能够满足居民的基本日常需求,交通出行、子女教育和购物采买都较为便利。市场认可度尚可,其价格走势和流通性在区域内表现平稳,是注重实用性的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,楼间距和采光条件适中。绿化率为0.38,社区内拥有一定的绿植覆盖,环境较为宜人。车位配比为1:0.6,停车资源相对紧张。楼龄约18年,属于次新小区范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况整体良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为上海新园物业有限责任公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施报修等基础职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有光明路(公交站),距离280米,光泽路高东新路(公交站),距离262米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括满篮生鲜超市(高东馨苑店),距离294米,全家便利店(光明路店),距离317米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,高东幼儿园高东部,距离310米,高东镇中心小学,距离229米,上海市高东中学,距离166米,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,樱花园、高东公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出部分购房者认可其性价比或特定优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 31672元/m²
  • 户型面积 52.80-125.23m²(1-7居)
  • 物业公司 上海新园物业有限责任公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1128户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息