绿地玲珑寓

上海金山50-90㎡销售面积榜第11名
12005 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
7.5 居住
8.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  绿地玲珑寓
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
8.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,业主评价总体认可其性价比。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间较为充足,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.48,停车资源相对紧张。楼龄为7-15年,建筑年代跨度适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海殷润物业管理有限公司,物业费为0.79-1.36元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有学府路龙皓路(公交站)、学府路龙皓路(招呼站)(公交站)、龙皓路学府路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百世邻里(绿地玲珑寓店)、东尚生活馆、易家商业中心、思致商业广场等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有欧迈金阳光幼儿园、金山区金悦幼儿园等幼儿园,金山区石化地区第五小学、前京小学(海棠小学北校)等小学,以及上海市金山初级中学、上海市金卫中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12005元/m²
  • 户型面积 55.95-153.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海殷润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.79-1.36元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 871户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息