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桃花源田庄三期

上海松江新桥收益榜第27名
81478 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.7 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  桃花源田庄三期
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境非常优越,楼栋布局极为宽松,公共空间十分充足,内部环境整洁美观,绿化养护精细得当,居住舒适度极高。物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理井然有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,日常采购与休闲选择多样;教育资源较为充足;医疗资源基本满足需求,配套较为完备。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.45,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:4.27设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-41年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为3.2-3.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范,为业主提供了可靠的居住服务保障。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有莘松路春九路公交站,距离约225米,可搭乘153路、1814路、松莘线等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐超市(松江亚乐城店)、绿地金御广场、亚繁亚乐城等购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源较为充足,周边有亭南幼儿园(绿洲分部)、吉的堡双语幼儿园(松江校区)、闵行区实验小学(莘松校区)、广路小学、新闵初级中学、松江区九亭第二中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有莘庄公园、九亭镇九亭公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其居住环境与物业服务,但也存在对部分细节的改进期望。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81478元/m²
  • 户型面积 214.47-541.35m²(5居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.28元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

5室2厅3卫

建筑面积 214.47㎡
周边信息