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中国铁建保利熙悦

上海宝山4-5万销售套数榜第13名
49971 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.9 居住
8.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建保利熙悦
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
8.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖较好,出行便捷;日常采买与休闲选择多样;同时,周边覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及医疗配套,生活配套较为完备。市场数据显示,其二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.89,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理,物业费为3.4-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离丰翔路地铁站3号口844米,周边有丰皓路大场路(公交站)、丰皓路瑞丰南路(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有小精灵幼儿园(分园)、小精灵幼儿园等幼儿园,以及上海大学附属学校等中学。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(祁康路店)、全家便利店(丰皓路店)、盒马邻里(上海宝山大场路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有贝瑞佳月子会所(宝山南大公园旗舰店)、上海固生堂金悦门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有祁连花园、祁连公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49971元/m²
  • 户型面积 94.00-123.00m²(2-4居)
  • 物业公司 保利物业管理
  • 物业费用 3.4-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1546户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 95.55㎡
周边信息