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耀江国际广场

上海虹口北外滩收益榜第42名
115806 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.6 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  耀江国际广场
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平专业,服务响应效率在市场中有良好口碑。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性及业主认可度均表现良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为41%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为耀江国际广场,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络发达,有北海宁路吴淞路(公交站)、吴淞路海宁路(公交站)、海宁路吴淞路(公交站)、吴淞路天潼路(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内。教育配套方面,周边有上海市虹口区西街幼儿园、上海音乐学院北虹高级中学、上海市海南中学等学校。医疗资源完备,有四川北路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院北部、上海市第一人民医院住院部等医疗机构。商业配套有毅明水产有限公司。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115806元/m²
  • 户型面积 95.00-180.00m²(2-3居)
  • 物业公司 耀江国际广场
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 100.5㎡
周边信息