中星凉城苑

上海虹口4-5万销售面积榜第27名
66797 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  中星凉城苑
8.8
小区综合评分
9.0
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.67,绿化率为0.50,均处于非常优越的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离在建的万安路地铁站约350米,周边有凉城路奎照路、凉城新村、水电路奎照路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有凉苑菜市场、联华超市、华联超市等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有上海市虹口区小不点幼儿园(彩虹园)和上海市江湾初级中学。医疗资源方面,周边有凉城新村街道社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66797元/m²
  • 户型面积 91.59-149.52m²(2-3居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 514户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91.59㎡
周边信息