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上海城建安亭瑞仕华庭（锦庭）

上海嘉定180㎡以上销售面积榜第8名
约 31830 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.9 品质
9.0 居住
7.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上海城建安亭瑞仕华庭（锦庭）
8.4
小区综合评分
8.9
品质
9.0
居住
7.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，团队专业高效，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套适中。市场口碑良好，资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.67设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄11年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海上实金马物业管理有限公司，物业费为2.6-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有安研路安拓路（嘉定116路）、博园路安研路（嘉定134路）、安虹路博园路（嘉定116路）、安拓路安虹路（嘉定116路）等多个公交站点，距离均在300米左右，公共交通便捷。教育配套方面，有东方瑞仕幼儿园（距离338米）和同济大学附属嘉定实验小学（距离426米）。商业配套方面，有联华超市(安拓路店)（距离272米）、全家便利店(安研路店)（距离303米）、逸刻EGO(安拓路店)（距离369米）等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有复美大药房(瑞仕店)（距离158米）。休闲配套方面，周边有芦塘宿雁、鑫荟广场等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31830元/m²
  • 户型面积 89.00-273.00m²（2-4居）
  • 物业公司 上海上实金马物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1545户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 271.5㎡
周边信息