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罗兰佳苑(东区)

上海宝山罗店活跃榜第31名

约 22880 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.8 品质

8.0 居住

7.8 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测罗兰佳苑(东区)

7.8

小区综合评分

7.8

品质

8.0

居住

7.8

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务水平可靠，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等配套较为完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平相当。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝延物业，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有美丹路罗真路(公交站)、美丹路陆翔路(公交站)、罗真路美康路(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有品冠e家、香飘江南生鲜超市、上海市宝山区湖边超市、罗店宝龙广场、瓯盛生活超市(美文路店)、华联生鲜超市(美平路店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有宝山区罗店镇幼儿园、小主人幼儿园美罗园、罗店中心小学、罗店镇罗阳小学、宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等学校，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有2个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有马陆葡萄主题公园、诺贝尔科技公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 22880元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司宝延物业
物业费用 0.6元/月/㎡
建成时间 2014年
建筑类型 --
物业类型公寓
总户数 1288户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息