金棠苑

上海宝山共富、共康活跃榜第45名
40332 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金棠苑
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边教育、购物、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主对其性价比有一定认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.45,居住密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.36,社区内部拥有一定的绿化和公共活动空间。车户比为1:0.20,车位配置相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为27-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司,物业费为0.56元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修处理,对业主常见问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有虎林路长江西路(公交站)(距离135米)、虎林路共江路(公交站)(距离366米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海新虎商场(距离77米)、新星集贸市场(距离143米)、新星购物中心(距离152米)、联华超市(虎林店)(距离259米)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有泗塘五村幼儿园(距离145米)、博士娃幼儿园(泗塘四村东)(距离354米)等幼儿园,以及上海市宝山区虎林路第三小学(距离299米)。医疗配套完善,周边有申林浴室(距离208米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其过去一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多认为其性价比符合预期。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40332元/m²
  • 户型面积 55.00-98.29m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司
  • 物业费用 0.56元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.18㎡
周边信息