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祥和名邸二期

上海普陀长征收益榜第43名
69674 元/m²
好房点评得分 8.7
8.7 品质
8.8 居住
8.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  祥和名邸二期
8.7
小区综合评分
8.7
品质
8.8
居住
8.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁,园林景观经过精心设计。物业服务水平较高,团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样。教育资源较为充足,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.76,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上房物业管理有限公司,物业费为1.45-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有真光路梅川路(公交站),距离300米,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有百果园(祥和名邸店)和上海友谊商店,距离分别为255米和329米,能满足日常消费需求。医疗配套方面,周边有上海嗨咪宠物医院、御泰堂中医门诊部和上海摩尔口腔医院,距离在256米至318米之间。餐饮配套丰富,周边有傻大姐吉林烧烤(祥和名邸店)、星巴克(梅川路店)、CoCo都可茶饮(梅川路店)等众多餐饮选择。教育资源方面,周边有普陀区真光幼儿园(总园)、长征中心幼儿园等幼儿园,真光小学、长征中心小学等小学,以及上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海市梅陇中学等中学。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、金沙绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69674元/m²
  • 户型面积 104.69-226.34m²(2-5居)
  • 物业公司 上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45-3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 726户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 133㎡
周边信息