东广大厦

上海虹口凉城活跃榜第9名
54714 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东广大厦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度控制得当,内部空间感较好。绿化环境基础有待提升。由上海诚忠物业管理有限公司提供服务,物业服务能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲设施完善。市场数据显示,该小区近一年成交价表现优于区域平均水平,市场流通性良好,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.30,建筑密度很低,楼间距开阔,公共活动空间非常充足。绿化率为0%,园林绿化基础较为薄弱。车户比为1:0.29,停车位配置相对紧张。楼龄为27-27年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海诚忠物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修和投诉的响应与处理在可接受范围内,安保系统运行正常,社区氛围和谐。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出。交通方面,距离凉城路地铁站(在建19号线、20号线一期东段)仅141米,公共交通网络发达,周边还有广中路广粤路、株洲路广中路、凉城路广灵二路、广中路水电路等多个公交站点。教育配套方面,周边有虹口区花园幼儿园分部(同心路),距离480米,以及上海音乐学院虹口区实验小学,距离333米。商业配套完善,周边有盒马NB(虹口凉城路店)、广粤副食产品市场等购物场所。医疗资源充足,周边有上海仁奕中西大药房。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名处于前30%区间,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体以认可其性价比和便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54714元/m²
  • 户型面积 33.49-161.13m²(1-3居)
  • 物业公司 上海诚忠物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 311户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.31㎡
周边信息