晶采坊

上海闵行春申活跃榜第14名
53403 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.9 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  晶采坊
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.9
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民的日常活动与采光需求。停车配置相对充足,管理有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买,教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面,二手房价格展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,反映出市场认可其作为务实选择的性价比。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1.00:1.00,配置相对充足,停车管理较为有序。楼龄12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为1.2-1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.9
该小区生活便利性良好,配套较为完善。交通方面,距离朱梅路地铁站180米,周边有业祥路老沪闵路、朱梅路地铁站等公交站。教育配套有闵行区晶华坊幼儿园和上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区。商业配套有尚优玛特、好德便利、全家便利店等超市。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其作为刚需或改善入门选择的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53403元/m²
  • 户型面积 54.38-75.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.2-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 918户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.38㎡
周边信息