塔城小区

上海嘉定嘉定新城收益榜第33名
21262 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  塔城小区
7.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为24-63年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为嘉城物业,物业费为0.9-0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有城中路塔城路、塔城路城中路等公交站,距离在140米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东方商厦、AJIYA炭火烧肉(嘉定店)等购物中心,以及全能超市、罗森(塔城路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市嘉定区清河路幼儿园东区、嘉定区普通小学、城中路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)、上海师范大学附属嘉定高级中学等。医疗配套方面,周边共有10个医院。休闲配套有汇龙潭公园、塔听书场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21262元/m²
  • 户型面积 31.57-91.61m²(1-3居)
  • 物业公司 嘉城物业
  • 物业费用 0.9-0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1962-2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1259户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.53㎡
周边信息