白大楼

上海普陀内普陀活跃榜第44名
63254 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  白大楼
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够提供合理的楼间距与公共活动空间。停车配置相对紧张,日常管理需关注。物业服务由业主自行管理,能够履行基础的维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,日常需求解决便利。市场口碑呈现稳定态势,历史成交表现与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均处于可接受范围,能保障基本的居住密度与绿化环境。车户比为1:0.2,车位配置相对紧张,可能对住户停车造成一定压力。楼龄38-39年,属于年代较久的社区,建筑维护状况需具体考察。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到基础标准。小区物业由业主自管,物业费为1.2-1.3元/月/㎡。物业服务主要依靠业主自行组织,能够处理日常的公共区域维护和基础报修事务,服务响应与专业度相对有限。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离镇坪路地铁站约473米,周边有和平新村、中山北路陆家宅、东新路光复西路等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,附近有普陀区洵阳路小学岚西校区,以及同济大学第二附属中学初中部、上海兰田中学等中学。医疗配套方面,周边有华尔康口腔医院(上海总院)。商业配套方面,周边有我格广场、新四百广场等购物中心以及光明超市、农工商超市等。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子、武宁公园-北区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性稳定态势。业主评价较为多元,认可其地段与配套便利性,但也可能对社区老旧、停车等问题有所反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场接受度。成交活跃度中等,反映出其在特定需求下具备一定的市场竞争力。
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小区基础信息

  • 销售均价 63254元/m²
  • 户型面积 39.72-75.76m²(1-2居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1987年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 627户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息