秀州苑

上海金山90-120㎡销售面积榜第19名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  秀州苑
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求,生活配套相对成熟,公共交通较为便利,商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.35,社区内部有一定的绿化覆盖,提供了基本的休闲活动空间。车位比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄为19-21年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海殷润物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有秀州街人民路(公交站)和秀州街罗星路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有康隆广场、五福商业广场等购物中心,以及大朋菜场、大润发等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有东风幼儿园·钟楼园、罗星幼儿园(新安街)等幼儿园,金山区朱泾第二小学东校区、金山区朱泾第二小学西校区等小学,以及上海市罗星中学(西区)、上海市罗星中学(东区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金山星辰绿地、金山星辰绿地广场等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也偶有提及物业响应速度等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海殷润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 17户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息