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四季都会·晓风来

上海宝山西城收益榜第14名
58147 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  四季都会·晓风来
7.9
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的居住空间与社区环境。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面,公共交通基础具备,商业配套可满足日常所需,教育资源与医疗设施在步行范围内。市场口碑整体偏正面,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在居住品质、物业服务和生活配套方面表现均衡,无明显短板,是一个适合注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,整体居住密度与绿化环境控制得当,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.03配置较为充足,能满足大部分住户的停车需求。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海万科物业有限公司,物业费为3.78元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,距离江杨北路湄浦路(公交站)263米、湄浦路江杨北路(公交站)483米,距离上海宝山站(地铁站)628米。商业配套方面,有联华超市(四季都会晓风来店)、四季果园等社区商业。教育资源方面,有宝山区海尚明城幼儿园(距离496米)和上海大学附属宝山外国语学校(距离312米)。医疗配套方面,有上海贝康口腔门诊部(距离668米)。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 58147元/m²
  • 户型面积 88.00-153.00m²(3居)
  • 物业公司 上海万科物业有限公司
  • 物业费用 3.78元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 712户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息