长顺小区

上海长宁内长宁收益榜第28名
61821 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  长顺小区
7.3
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境一般,内部维护状况尚可。停车配置相对充足,管理较为有序。建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。小区物业服务能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便利,周边商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础,能满足日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.20。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约42年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长宁物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理基本到位。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离虹桥路地铁站292米,周边有中山西路安顺路公交站(277米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国联通(地铁虹桥路站营业厅)(156米)、IM Shanghai长宁国际T6栋(424米)等。教育配套方面,周边有上海市长宁区安顺路小学(334米)。医疗配套完善,周边有虹桥街道社区卫生服务中心(57米)、馨貌医疗美容(290米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有番禺公园、体汇+名宁体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板,市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 61821元/m²
  • 户型面积 30.25-65.99m²(1-3居)
  • 物业公司 长宁物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息