上游会舍

上海松江4-5万销售面积榜第7名
80148 元/m²
好房点评得分 8.1
8.6 品质
7.5 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  上游会舍
8.1
小区综合评分
8.6
品质
7.5
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行基本职责。生活便利性表现良好,周边公交出行较为便利,日常购物、教育及医疗等基础配套能够满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.32,绿化率为0.46,均处于较低水平,保障了良好的楼间距与充足的公共活动空间。车户比为1:1,停车位配置能满足住户基本需求。楼龄约17-21年,建筑维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司昆山分公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、维修等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有沪亭南路(公交站),距离约366米,提供1841路、松江43路等多条公交线路。教育配套方面,附近有九亭镇中心幼儿园象屿都城分部,距离约184米。商业配套方面,周边有如海购物中心、LAWSON罗森、百果园等购物和便民商店,距离在300-400米左右。医疗配套方面,附近有上海庆云中医门诊部,距离约389米。休闲配套方面,周边有悦心园、九亭镇九亭公园等公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价普遍认可其地段与配套。
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小区基础信息

  • 销售均价 80148元/m²
  • 户型面积 310.00-340.00m²(6-7居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1264户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息