恒德苑

上海宝山西城收益榜第32名
31541 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.7 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  恒德苑
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.7
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境良好,内部整洁度较高,居住舒适度有一定保障。物业服务水平整体不错,能够提供较为专业的日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力在区域内具备一定认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:2.59,车位资源较为充足,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝月物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有德都路绥化路公交站,距离约107米,可搭乘1603路、宝山88路、宝山8路等线路,通勤效率较高。商业配套方面,周边有淘淘仓折扣超市、媛荟(嘉诚国际花园店)、玖熙便利店、果色添香(嘉诚国际花园店)、全家便利店(德都路三店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育配套方面,周边有博爱幼儿园(绥化路分校)、上海市小红帽幼儿园等16个幼儿园,宝山区杨行镇寿州小学、惠民小学等7个小学,上海大学附属宝山外国语中学、上海市月浦中学等5个中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有白沙公园、月浦公园等3个公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31541元/m²
  • 户型面积 64.73-180.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海宝月物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 266户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 64.73㎡
周边信息