怡华苑

上海宝山大华收益榜第27名
41882 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  怡华苑
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。停车配置存在一定压力。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现出色,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,居住密度相对舒适。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比1:0.5,停车配置存在一定压力,高峰时段可能较为紧张。楼龄26-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海达灵物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离大华三路地铁站2号口390米,距离华灵路大华三路(公交站)394米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市宝山区大华博士娃幼儿园,距离288米。商业配套方面,周边有乐乐糖炒栗子(新沪路689号院店)、大华二村集贸市场、全家便利店(新沪路二店)等购物场所。医疗配套方面,周边有Dr.Q权大夫(颈腰不舒服就找权大夫)、大华门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41882元/m²
  • 户型面积 56.82-183.94m²(1-5居)
  • 物业公司 上海达灵物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 658户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.25㎡
周边信息