疁南小区

上海嘉定嘉定新城活跃榜第35名
19259 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  疁南小区
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责,社区维护状况总体有序。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育及医疗配套相对成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势相对稳健,成交活跃度尚可,性价比受到一定市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.36,楼间距和采光条件基本有保障,内部绿化环境定期维护。车位比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约22年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海真中物业管理有限公司,物业费为0.45-0.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区日常运行基本有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有博乐路塔城路、塔城路城中路等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有东方商厦(嘉定店)、百联嘉定购物中心等购物中心,以及福京生鲜超市、麦乐多超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有爱里舍幼儿园、嘉定区梅园艺术幼儿园等幼儿园,上海市嘉定一中附属小学、普通小学(塔城路)等小学,以及嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)、嘉定区启良中学等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有邱式养生推拿等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有儿童公园、新成公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。根据近期市场数据,该小区二手房成交价在过去一年保持相对稳健,涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内属于中等水平,房源去化速度相对稳定。业主评价中,多数认可其地段及生活便利性,性价比受到市场一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19259元/m²
  • 户型面积 30.28-75.60m²(1-3居)
  • 物业公司 上海真中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.99元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 672户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.28㎡
周边信息