兰州路495弄

上海杨浦5-6万销售套数榜第28名
55411 元/m²
好房点评得分 8.9
8.1 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  兰州路495弄
8.9
小区综合评分
8.1
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,楼栋密度控制得较为合理。绿化率为0.10,园林绿化基础相对有限。楼龄为36-36年,建筑年代较为久远,对建筑外立面和公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 10.0
该小区居住服务水平较高。物业费为0.90元/㎡·月,物业服务团队能够有效履行合同约定的各项基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公交线路密集,拥有平凉路兰州路(公交站)、扬州路齐齐哈尔路(公交站)、平凉路眉州路(公交站)等多个公交站点,距离均在155米至353米之间,出行非常便利。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(平凉路917号店)、元华超市(平凉路店)、华联超市(眉州店)等多家便利店和超市,距离在174米至299米之间,日常采买十分方便。教育资源方面,周边有市东幼儿园分部、向阳幼儿园(平凉路)等幼儿园,以及上海市杨浦区杭州路第一小学(北部),距离在205米至378米之间,教育资源丰富且就近。医疗配套方面,周边有复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区)、红睦房中城医院等医疗机构,距离在200米至380米之间,就医便利。休闲配套方面,周边有双梅花园、口袋公园等众多公园,休闲选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 55411元/m²
  • 户型面积 30.68m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 62户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息