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华发四季半岛

上海闵行马桥收益榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 7.1
8.8 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  华发四季半岛
7.1
小区综合评分
8.8
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足度良好,内部园林绿化得到定期维护,整体居住环境舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.5,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率35%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华发物业服务有限公司,物业费为4.8元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有联农路颛卫路(公交站)(距离322米)、沪闵路向阳路(公交站)(距离392米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苹果园大卖场(颛卫路店)、福林鲜生(莘闵荣顺苑店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源包括闵行区颛桥镇幼儿园(距离383米)、闵行区第二实验小学(鑫都校区)(距离333米)。休闲配套有鑫都路水文化公园、颛联休闲公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 102.00-172.00m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1412户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 167㎡
周边信息