松云水苑

上海松江2-3万销售面积榜第23名
28111 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.5 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  松云水苑
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.5
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,安保、保洁、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,交通出行便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性佳,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率达0.41,均处于合理范围,保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比约为1:0.8,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝正物业管理有限公司,物业费为1.55元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有谷阳北路文翔路公交站(距离222米,可搭乘松江16路、松江1路、松江24路等线路)和嘉松公路文翔路公交站(距离609米,可搭乘194路、朱松专线),通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华夏民生超市(距离134米)、诚实果品(距离199米)、美惠全超市(距离212米)、7-11便利店(距离213米)、全家便利店(距离216米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有松江区文翔幼儿园(距离381米)、上海西外外国语幼儿园(距离391米)、上海外国语大学附属松江实验幼儿园(距离419米)等优质幼儿园。医疗配套方面,周边有景盛汇艾灸调理馆(距离137米)、嫒多泉产后恢复中心(距离579米)等医疗保健服务场所。休闲配套包括松江中央公园、五龙湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非最热门的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28111元/m²
  • 户型面积 67.39-195.00m²(1-6居)
  • 物业公司 上海宝正物业管理有限公司
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1289户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.36㎡
周边信息