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滴水湖馨苑悦湾

上海浦东临港新城活跃榜第26名
-- 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
10.0 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  滴水湖馨苑悦湾
8.9
小区综合评分
9.3
品质
10.0
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务专业,服务响应及时,社区维护有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达;商业配套齐全,日常采买便捷;教育资源丰富,能满足基础教育需求;医疗配套相对基础。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃度中等,价格走势与市场大盘基本同步,保值能力尚可。总体而言,这是一个居住体验卓越、配套成熟、物业服务有保障的社区。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.15,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.00设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为海港物业,物业费为3.5元/㎡·月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在合理时间范围内,安保管理规范,社区日常运转顺畅。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有方竹路沪城环路(公交站)距离155米、沪城环路橄榄路(公交站)距离259米、橄榄路站(快速公交站)距离380米、橄榄路沪城环路(公交站)距离423米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有罗森(3145方竹路店)距离165米、华泰商贸行(馨悦名邸店)距离169米、惠民生鲜超市(方竹路店)距离169米、丰源新水果(馨悦名邸店)距离189米、全家便利店(方竹路店)距离445米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有浦东新区方竹幼儿园(沪城部)距离201米、浦东新区馨苑幼儿园距离419米。医疗配套有郑远元专业修脚房(方竹店)距离170米。休闲配套有临港缤纷社区景观、晨读园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房历史成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于区域内中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以性价比和地段便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 88.29m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 616户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 88.29㎡
周边信息