宝石公寓

上海长宁5-6万销售面积榜第28名
69246 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宝石公寓
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-34年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海尚物业管理有限公司,物业费为1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,有水城南路(快速公交站)公交站,距离171米。商业配套完善,周边有新快超市(万科广场商务楼店)、六月汇广场、Gmart(G超市韩国超市)、苏宁易购(古北易家广场店)等购物场所。医疗资源有马泷齿科·永颜门诊(长宁店)、玉玄道康养馆(六月汇广场店)、上海景贤口腔门诊部等医疗机构,就医便利。休闲配套有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园。教育资源方面,周边有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等幼儿园,长宁区安顺路小学分部、上海市长宁实验小学等小学,以及上海市泸定中学、上海长宁国际学校等中学,教育资源丰富多样。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 69246元/m²
  • 户型面积 73.24-129.13m²(1-3居)
  • 物业公司 上海海尚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息