当前位置:

鹏欣白金湾府邸

上海虹口北外滩收益榜第27名
158324 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.9 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  鹏欣白金湾府邸
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁有序。物业服务水平较高,响应及时,管理专业。生活便利性非常突出,周边商业配套极为成熟丰富,餐饮选择多样,能够充分满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗资源充足。市场口碑整体正面,二手房成交价走势稳健,资产保值能力值得信赖,市场流通性良好。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.55,密度较高;绿化率为0.35,园林环境尚可。车户比配置为1:2,车位相对充足,管理有序。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海春川物业服务有限公司,物业费为5.6元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能很好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性极为突出。商业配套方面,紧邻北外滩来福士广场,内部包含Apple授权专营店、KKV等多种业态,距离仅约259米。餐饮选择极为丰富,如王子厨房、麦当劳、星巴克臻选、捞王锅物料理、翠蝶川菜等众多餐厅均在300米范围内。交通方面,周边有提篮桥、临平路等多个地铁站及提篮桥、东长治路公平路等众多公交站点。教育配套方面,周边有虹口区第二中心小学、上海博世凯进修学院-丽英小学等多所小学,以及华东师范大学附属东昌中学、惠民中学等多所中学。医疗配套方面,周边有多家医院,其中包括6所三甲医院。休闲配套方面,周边有奥缘体育公园、黄浦公园等多个公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其地段、配套及服务等优势。其历史成交价走势稳健,在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内表现良好,市场流通性较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 158324元/m²
  • 户型面积 127.64-371.94m²(2-4居)
  • 物业公司 上海春川物业服务有限公司
  • 物业费用 5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 127.64㎡
周边信息