翔殷路505弄

上海杨浦3-4万销售面积榜第17名
53188 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  翔殷路505弄
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务能够履行日常基本职责,服务水平符合主流标准。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体中性偏正面,是预算内较为务实的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置相对紧张,楼龄26-28年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海吉雨物业管理有限公司,物业费为1.1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离翔殷路地铁站2号口约275米,周边还有翔殷路地铁站1号口、翔殷路(地铁站)等多个地铁出入口,公交站有翔殷路沙岗路(公交站)、安波路营口路(公交站)、中原路翔殷路(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(翔殷店)、罗森(翔殷路590店)等超市便利店,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有延吉幼儿园(安波路)、上海市杨浦区翔殷路小学、复旦实验中学等学校。休闲娱乐设施丰富多样,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 53188元/m²
  • 户型面积 69.40-134.38m²(1-3居)
  • 物业公司 上海吉雨物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息