惠康苑东苑

上海浦东惠南活跃榜第7名
16882 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
7.6 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  惠康苑东苑
7.8
小区综合评分
7.9
品质
7.6
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,楼栋间距合理。物业服务专业,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源覆盖基本需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套相对成熟、保值能力值得信赖的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳信物业管理有限公司,物业费为1.17-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有拱海路听悦路公交站(距离131米)、听潮路下盐路公交站(距离239米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新如海冷饮批发、上海如海超市、免喜快递超市、诚信鲜果园、嗨购优选全球进口商品、倍优倍惠中心菜场、佳乐家超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有浦东新区绿苑幼儿园(听悦部)(距离136米)、上海市南汇第五中学(距离214米),从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16882元/m²
  • 户型面积 58.00-82.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海佳信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.17-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 515户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.72㎡
周边信息