富弘苑

上海宝山共富、共康活跃榜第46名
38441 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
8.5 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  富弘苑
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.5
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平专业,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其地段与配套优势,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝钢源康物业管理有限公司,物业费为0.85-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有共富路富长路(公交站)等公交站点,距离154米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(共富路520店)、联华超市(百万店)、快客便利店(富弘苑店)、清美鲜食(共富路店)、好德便利(共富四村富成园店)、盒马邻里(上海宝山共富四村店)等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有贝贝佳第二幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,有顾村镇共富社区卫生服务站、雅悦齿科雅杰口腔门诊部(宝山共富店)等医疗机构。休闲配套方面,有上海科普公园、共和公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38441元/m²
  • 户型面积 89.47-156.30m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝钢源康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 630户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 115.96㎡
周边信息