泰宸家园

上海嘉定西北区活跃榜第19名
21108 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
8.0 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  泰宸家园
7.7
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性方面,周边商业配套较为完善,能够满足基本购物需求,同时拥有一定的休闲公园资源。小区建筑年代相对适中,整体维护状况良好,市场流通性表现尚可,业主评价整体偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.74,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为16-19年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为磊城物业,物业费为0.8-7.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有惠民超市(启宁店)、徐行嘉璞里市集、农工商超市(新建路店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有上海市嘉定区嘉一幼儿园、上海市嘉定区实验幼儿园(永新路)等幼儿园,徐行小学、城中路小学(东校区)等小学,以及新疆班高中、上海市嘉定一中等中学。休闲配套方面,周边有世纪绿苑、五月花公园等公园。公共交通方面,周边有新建一路嘉行公路、大石皮等公交站。医疗配套方面,周边有惠生堂大药房(嘉宁药店)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,认可其地段与配套的占多数,但也存在对物业细节和停车问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 21108元/m²
  • 户型面积 54.90-123.54m²(2-4居)
  • 物业公司 磊城物业
  • 物业费用 0.8-7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息