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方舟休闲广场(谷水苑、通坡苑)

上海松江松江新城活跃榜第20名
29194 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.9 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  方舟休闲广场(谷水苑、通坡苑)
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.9
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,保障了充足的楼栋间距和公共活动空间。物业服务团队能履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边教育资源丰富,商业和医疗配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.48配置相对紧张,需关注停车管理。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为路利物业,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有松江新城、松江体育中心2个地铁站,以及荣乐路谷阳北路、荣乐路沪松公路等141个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有松江区谷阳幼儿园谷水部、松江区民办彩虹幼儿园等幼儿园,以及上外贤达学院实验幼儿园、松江区实验幼儿园(总部)、趣乐豆奥数小学部、松江区中山小学、上海市松江二中集团初级中学分校、松江二中(集团)初级中学等丰富的教育资源。商业配套方面,周边有坤拓时尚生活广场、乐坊松汇生活广场等购物中心,云间新天地商业街,以及驿家超市、世纪华联(林北店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有9个医院,其中包括1个三甲医院。休闲配套方面,周边有松江中央公园、思贤公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29194元/m²
  • 户型面积 80.00-140.00m²(2-4居)
  • 物业公司 路利物业
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息