宫园巧筑

上海宝山3-4万销售面积榜第17名
36447 元/m²
好房点评得分 8.8
9.1 品质
10.0 居住
8.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  宫园巧筑
8.8
小区综合评分
9.1
品质
10.0
居住
8.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率非常低,居住密度极为舒适,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化环境优异,社区内部绿意盎然,提供了高品质的公共活动空间。物业服务水平顶尖,服务团队专业高效,能够高标准地履行各项管理职责。生活便利性表现突出,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均极为完善,能够充分满足居民多样化的高品质生活需求。市场口碑整体非常正面,业主认可度极高,历史成交表现稳健且具备良好的保值能力,在区域内市场关注度和流通性均处于领先地位。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.2,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为7-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务水平卓越。小区物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司,物业费为4.5-4.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够高标准地完成日常保洁、秩序维护、设施维修及绿化养护等工作,服务响应及时,业主满意度高。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有抚远路美兰湖路(公交站)和抚远路美诺路(公交站)等公交站点,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有兰馨超市(美兰湖路店)、美兰湖市集等购物场所,以及罗店宝龙广场购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有美兰湖幼儿园、宝山区小天鹅幼儿园罗迎园等幼儿园,以及罗南中心校美兰湖分校小学和美兰湖中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有罗店镇社区卫生服务中心美兰湖分中心、上海美兰湖妇产科医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有罗新公园、诺贝尔科技公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现非常正面的态势。业主评价普遍极好,高度认可其卓越的居住品质、顶尖的物业服务及突出的生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出极强的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性极佳,显示出极高的市场认可度和关注度。
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小区基础信息

  • 销售均价 36447元/m²
  • 户型面积 130.47-233.00m²(3-4居)
  • 物业公司 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 301户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息