公捷苑

上海松江松江新城收益榜第29名
27262 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.8 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  公捷苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边有超市、果品市场等基础商业配套,教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是区域内的主流选择之一。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.78,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新桃园物业管理有限公司,物业费为0.55-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有谷阳北路思贤路、谷阳北路荣乐路、嘉松南路地铁站、思贤路谷阳北路等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有金芙蓉果品、联华超市等超市与市场,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有松江区实验幼儿园。医疗资源方面,周边有上海斯嘉宠物谷阳北路分院、宠颐生等宠物诊所。休闲配套方面,周边有松江中央公园、思贤公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到休闲娱乐,都能享受到较为便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内的主流选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 27262元/m²
  • 户型面积 58.75-127.02m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新桃园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 827户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息