海怡花园

上海浦东陆家嘴活跃榜第41名
80218 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海怡花园
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.42,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置较为充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离源深体育中心地铁站(6号线)366米,张杨路福山路公交站372米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求,具体有联华超市(张杨店)87米,全家便利店(张杨路四店)266米。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,具体有冰厂田幼儿园239米,竹园小学(张杨校区)164米,上海福山外国语小学(瑞华校区)329米。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达,具体有曜影医疗(陆家嘴门诊部)388米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内排名处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 80218元/m²
  • 户型面积 101.50-251.79m²(2-8居)
  • 物业公司 上海上房物业有限公司
  • 物业费用 3-5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息