当前位置：

鹤鸣新苑一村

上海浦东航头收益榜第39名
约 26883 元/m²
好房点评得分 7.0 分
7.6 品质
5.8 居住
7.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鹤鸣新苑一村
7.0
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
7.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够提供基础服务。生活便利性表现尚可，周边有基本的公交出行和社区商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于区域一般水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.26，园林绿化提供了基本的社区环境。车户比为1:0.22，车位配置相对紧张，可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为19-19年，属于建成时间较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海博鑫物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离航鹤路下沙西街(公交站)约130米，可乘坐1087路、183路公交车。商业配套方面，周边有美惠全(下沙店)、全家便利店(航鹤路店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(航鹤路店)等社区商店，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有崇明三星羊肉馆、魏记羊肉馆、阜阳牛肉汤馆(下沙西街店)、谈家羊肉馆、阜阳牛骨头火锅、老北京挂炉烤鸭等餐馆。医疗配套方面，周边有国大药房(下沙店)、一心堂药店(鹤鸣新苑一村店)等药店。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于一般水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26883元/m²
  • 户型面积 78.11-117.09m²（2-6居）
  • 物业公司 上海博鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 563户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.89㎡
周边信息