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世茂湖滨花园二期

上海浦东碧云收益榜第23名
95498 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.7 居住
8.2 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  世茂湖滨花园二期
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
8.2
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,整体处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,为居民提供了舒适的公共活动空间。停车配置充足,能够有效满足住户的日常停车需求。建筑楼龄相对较长,但维护状况保持良好。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑积极正面,展现出较强的保值能力和市场认可度,是区域内品质生活的优选之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.50,绿化率达到0.67,均处于非常理想的水平,确保了开阔的楼间距、良好的采光以及丰富的园林景观和公共活动空间。车位比为1:1.66,配置充足,能有效满足住户的停车需求。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越,达到市场顶尖水平。小区物业公司为上海绿城物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能出色履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基础职责,在服务响应速度、问题处理能力和社区文化活动组织等方面也表现突出。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边有白桦路明月路(公交站),距离约452米,可乘坐987路、浦东35路等公交线路。教育配套方面,周边有冰厂田幼儿园(黑松路)(约492米)、菲索幼儿园(约550米)等幼儿园,以及上海市实验学校东校(约313米)等中学。商业配套方面,周边有SWISS BUTCHERY肉食店(碧云店)、麦青果园-时鲜优果荟森生鲜(白桦路店)、LAWSON罗森(碧云路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海瑞东医院(约634米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优越的居住品质、成熟的社区配套和较高的物业服务水准。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。二手房成交活跃度较高,反映出市场对其综合价值的广泛认可,是追求品质生活的优选之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95498元/m²
  • 户型面积 135.76-500.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 395㎡
周边信息