瑞丽路22弄

上海闵行2万以下销售面积榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  瑞丽路22弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体可接受。小区建筑密度适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共活动空间得到保障。物业服务能履行日常基本职责,响应处理在常规范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有基础的商业配套和教育资源,能满足日常采买与基本就学需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,流通性尚可,市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄较长,建筑年代相对久远。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离瑞丽路宾川路公交站69米,有友好村便民班车、江川2路、闵行16路等线路。商业配套方面,周边有农工商超市、华联超市等超市,以及恩娟新旧家具店、富宁生鲜便利店、清美美食、凤辉便利店等社区底商。教育资源方面,距离上海市闵行第三中学159米。医疗配套方面,周边有国大药房、复美大药房、安德大药房等药房。休闲配套方面,周边有百珍风味楼、巴比馒头、紫燕百味鸡、金武鸭头、Missblue生日蛋糕、东方一串·鲜肉小串·小酒馆等餐饮场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 28.00-52.65m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息