浣纱雅苑

上海杨浦5-6万销售面积榜第2名
50221 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.4 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  浣纱雅苑
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.4
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁有序。物业服务能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区二手房成交活跃度中等,价格走势与区域市场基本持平,业主评价总体中性偏正面,认为其具有一定的性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.63,停车资源相对紧张。楼龄为29-40年,属于建筑年代较久的小区,但建筑外立面和公共设施的维护状况基本良好。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海黄兴广场物业管理有限公司,物业费为0.48-4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离黄兴公园地铁站2号口约211米,周边还有国顺东路营口路、营口路佳木斯路、营口路国顺东路等多个公交站点,通勤效率极高。医疗配套完善,周边有市东医院分院、长海社区卫生服务中心、上海仁泉医疗、上海仁泉口臭中医门诊等医疗机构。教育配套方面,附近有延吉幼儿园佳龙部。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国联通营业厅、百果园等购物点。休闲配套丰富多样,周边有公园2000、延春公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50221元/m²
  • 户型面积 46.25-129.18m²(1-3居)
  • 物业公司 上海黄兴广场物业管理有限公司
  • 物业费用 0.48-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息