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城投塘和家园栀子锦苑

上海松江泗泾收益榜第18名
22705 元/m²
好房点评得分 7.2
8.0 品质
6.4 居住
6.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  城投塘和家园栀子锦苑
7.2
小区综合评分
8.0
品质
6.4
居住
6.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境良好,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,社区管理较为规范。生活便利性能够满足日常需求,公共交通网络覆盖周边,商业配套可满足基本购物,整体居住氛围较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,展现出一定的保值能力和市场关注度。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.85,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车位比为1:1,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海世江物业管理有限公司,物业费为1.45-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有洞塔路洞照路(公交站)、洞照路塘砖路(公交站)、洞照路汽车站(公交站)、塘乐路城隆路(公交站)、王家厍路洞德路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖周边。商业配套方面,有洞泾邻里荟购物场所。餐饮配套较为丰富,周边有阿张烤鱼·烧烤·美蛙、肯德基、缘亦赉地锅鸡、朱记牛羊管、皖湘人家、御香缘大食堂、二胖子烧烤龙虾、luckin coffee 瑞幸咖啡、老上海馄饨铺、河南红烧牛肉面等餐厅。医疗保健方面,有好药师大药房(塘和家园齐康苑店)。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,反映出一定的市场关注度和流通性,业主评价总体认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 22705元/m²
  • 户型面积 74.52m²(2居)
  • 物业公司 上海世江物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息