观景苑

上海静安6-8万销售面积榜第25名
75207 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.2 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  观景苑
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.2
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,建筑布局相对合理,内部环境维护尚可。物业服务水平较高,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.25,密度相对较高;绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车位比为1:0.2,停车位配置相对紧张。楼龄为23-23年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海宇蟾房地产开发有限公司,物业费为1.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有海宁路晋元路公交站,距离约427米。教育配套方面,有上海市静安区永兴路第二小学(距离约418米)和市北中学(距离约523米)。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(上海火车站机构)(距离约378米)、雅冠林口腔门诊部(距离约384米)和上海健桥医院(距离约527米)。商业配套方面,有源氏木语(静安大悦城店)等购物场所,距离约544米。休闲配套方面,周边有交通公园、台商主题公园等公园绿地。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 75207元/m²
  • 户型面积 101.70-181.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海宇蟾房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.89元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息