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君临天下花园

上海闵行颛桥收益榜第16名
62235 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
8.6 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  君临天下花园
8.8
小区综合评分
8.9
品质
8.6
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性出色,周边公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲场所多样。市场口碑正面,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为0.40,绿化率为0.45,均处于非常优越的水平,保障了极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄约24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为复瑞公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离都市路梅州路(公交站)202米,有143路、703路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括阿彬超市(都市路店)、LAWSON罗森(银都路3373号店)等便民商店,还有福来门窗(金都花好悦园店)、宝燕乐园旗舰店等购物相关场所。医疗配套完善,周边有甲小匠灰指甲甲沟炎鸡眼修脚(银都路店)、尤旦口腔等医疗机构,以及仁携健康智慧药房(银都路)医保定点零售、益丰大药房(银都路店)等药房。餐饮选择极为丰富,周边有白象街老火锅(金都花好悦园店)、杨师傅象山海鲜(金都花好悦园店)、远名羊烤全羊=羊蝎子·涮羊肉·烧烤龙虾(远名羊银都店)、谢大妈土灶台(好爱广场店)、象山小海小鲜(好爱广场店)、罗兰欧风意厨(好世凤凰城店)、江南秋荷、邱记潮汕砂锅粥(好世凤凰城店)、虾广缘龙虾烧烤(好爱广场店)等众多餐厅,能满足高品质的消费与休闲需求。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62235元/m²
  • 户型面积 96.75-196.88m²(2-4居)
  • 物业公司 复瑞公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 124户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 98.16㎡
周边信息