宜嘉坊

上海长宁5-6万销售面积榜第27名
77820 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
10.0 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  宜嘉坊
8.9
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完善。市场口碑良好,历史成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港高力国际物业顾问公司,物业费为1.95元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离北新泾地铁站4号口仅24米,周边还有天山西路北渔路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宜嘉坊广场(天山西路)、兆城·馥邦汇等购物中心,以及全家便利店(天山西路二店)、盒马鲜生(兆城·馥邦汇店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有世龙世家手足健康连锁(天山西路店)。休闲配套方面,周边有哈密公园、北新泾街道第一网格党建广场等公园。教育资源丰富,周边有永宁沛琳托育园、长宁沛狮托育园等幼儿园,北新泾第二小学、适存小学等小学,以及上海延安实验初级中学、上海市西延安中学南校区等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 77820元/m²
  • 户型面积 70.41-134.12m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息