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新里·波洛克公馆

上海青浦活跃榜第20名
31737 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
8.6 居住
7.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新里·波洛克公馆
8.0
小区综合评分
8.5
品质
8.6
居住
7.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。居住服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比约为1:1.51,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约6-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为花样年物业,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保门禁管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有福泉山东路崧建路(公交站)距离160米、联茂路福泉山路(公交站)距离307米等公交站点。教育配套有福泉山路幼儿园(距离191米)、上海市青浦区迦美托育园(距离348米)。商业配套有远森便利店(距离185米)、盒马邻里(上海青浦崧建路店)(距离247米)、益佳便利(佳兆业君汇上品店)(距离283米)、开心果园(距离291米)、上海如海超市(距离305米)、春凤生鲜(佳兆业君汇上品店)(距离358米)等。医疗配套有上海贝格多宠物医院(距离161米)、重固社区卫生服务中心-预防接种门诊(距离302米)、重固镇社区卫生服务中心(距离339米)。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、物业与便利性,性价比是主要优势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31737元/m²
  • 户型面积 76.06-129.81m²(2-4居)
  • 物业公司 花样年物业
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1123户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 80.05㎡
周边信息