齐友佳苑

上海浦东曹路活跃榜第28名
39489 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.3 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  齐友佳苑
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。车位配置相对充足,停车管理有序。物业服务水平稳定,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区日常维护到位。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房市场流通性良好,成交活跃度在区域内排名靠前,市场认可度较高,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车位比为1:0.69,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业有限公司,物业费为1.04元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理规范,社区日常运行平稳。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边有齐爱路南曹路(公交站)等公交站点,距离约621米。商业配套方面,周边有齐友超市(齐友佳苑店)、LAWSON罗森(唐镇中芯花园店)、世纪华联生鲜超市(唐镇中芯花园店)等购物场所,距离均在150米以内,日常采购极为便利。教育资源方面,周边有东方江韵未来幼儿园、唐镇幼儿园(创新部)、中芯唐镇幼儿园等幼儿园,以及上海福山唐城外国语小学(南曹校区),教育资源覆盖幼儿及小学阶段,距离均在550米以内。医疗配套方面,周边有上海利平堂全科诊所、养和堂(齐爱路二店)等医疗机构,距离约155米和653米,能够满足基础医疗需求。休闲配套方面,周边有金枫公园、唐城绿地文化公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。成交价格涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39489元/m²
  • 户型面积 57.54-118.75m²(1-3居)
  • 物业公司 上海大华物业有限公司
  • 物业费用 1.04元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.54㎡
周边信息