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莱英郡城三期(莱英北郡)

上海嘉定黄渡收益榜第6名
32903 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.7 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  莱英郡城三期(莱英北郡)
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.7
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,资产保值能力稳定,业主满意度较高。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.5,绿化率为38%,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:2,配置充足,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上实物业,物业费为2.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有黄渡汽车站公交站,距离约285米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、雨虹防水材料、尚优生活广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖莱茵幼儿园和上海同济黄渡小学。医疗资源有恋瑶健康生活馆、嘉定区医疗急救中心黄渡分站等医疗保健服务场所。休闲配套包括黄渡公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32903元/m²
  • 户型面积 75.72-322.70m²(2-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1576户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 191.19㎡
周边信息