宝启公寓

上海宝山西城活跃榜第15名
34207 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
6.0 居住
8.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  宝启公寓
7.4
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,公共活动空间充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁有序。停车位配置相对紧张,但管理较为规范。物业公司服务团队能履行基本职责,提供日常维护和安保服务。生活便利性表现良好,公共交通出行便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房价格表现相对稳定,市场流通性尚可,业主整体满意度中等。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30,楼间距相对宽松,采光条件较好。绿化率为0.28,园林绿化有定期养护。车位比为1:0.33,停车位配置相对紧张。楼龄为25-25年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝启物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宝安公路地铁站1号口约189米,拥有宝安公路地铁站等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括绿之源生鲜超市(宝启公寓店)、LAWSON罗森(宝启公寓店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有复美大药房(飞龙店)等。休闲配套方面,周边有白沙宫大酒店(北上海购物中心店)等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性一般,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34207元/m²
  • 户型面积 43.16-143.52m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宝启物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 790户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.41㎡
周边信息