宏宝公寓

上海宝山西城收益榜第8名
33029 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
7.0 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  宏宝公寓
7.6
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平符合基本要求,能够提供日常维护和安保服务,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现相对活跃,显示出一定的资产保值能力。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度四个维度表现较为均衡,无明显突出短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.33,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约31-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宏成物业,物业费为0.89-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宝安公路地铁站5号口约197米,周边有宝杨路梅林路、蕰川公路宝杨路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有易捷便利店、绿之源生鲜超市、LAWSON罗森等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有梅兰芳幼儿园、上海市宝山区安琪儿联合幼稚园等幼儿园,杨行中心校新校区、上海市宝山区藻北小学等小学,华东师范大学第二附属中学(宝山校区)新校区、上海市杨泰实验学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33029元/m²
  • 户型面积 58.66-106.26m²(1-3居)
  • 物业公司 宏成物业
  • 物业费用 0.89-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.66㎡
周边信息