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真华路36弄小区

上海普陀万里收益榜第15名
约 62774 元/m²
好房点评得分 7.3 分
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  真华路36弄小区
7.3
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-20年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大华物业有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有富平路真华路公交站，距离约466米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有万里城实验幼儿园（约196米）、恒力锦沧幼儿园（约409米）、童的梦艺术幼儿园(中浩云分园)（约594米）以及进华中学（约273米）。商业配套方面，周边有家乐福(万里店)（约606米）、苏宁易购(万里家乐福店)（约640米）等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有派多格(上海复悦荟店)（约611米）。休闲配套方面，周边有COSTA COFFEE(万里家乐福店)、达美乐比萨(新村店)、食其家·牛丼咖喱(万里家乐福店)、岩姐撸串儿(真如店)、肯德基(万里店)等餐饮场所，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62774元/m²
  • 户型面积 69.15-103.81m²（1-3居）
  • 物业公司 上海大华物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 69.15㎡
周边信息