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城投新江湾城首府

上海杨浦新江湾城收益榜第15名
122696 元/m²
好房点评得分 9.1
9.3 品质
9.9 居住
9.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  城投新江湾城首府
9.1
小区综合评分
9.3
品质
9.9
居住
9.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率非常理想,绿化环境优越,楼栋布局宽松合理,公共空间与绿化环境能充分满足居民高品质的生活需求。物业服务水平极为优秀,服务团队能高效履行各项管理职责,响应极为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育、医疗等基础配套齐全便利,休闲资源也相对丰富。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内呈现稳定态势,与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度良好,是注重生活品质与便利性的优选。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海城投物业管理有限公司,物业费为6元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有国浩路政和路(公交站),距离约279米,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有新江湾城生活广场、全家便利店(国浩路店)、元华超市(新江湾城生活广场店)、联华超市(盛足店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市杨浦区延吉幼儿园(新江湾部),距离约196米。医疗配套方面,周边有上海长海医院国际健康管理中心、童元堂小儿推拿馆(新江湾城生活广场店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 122696元/m²
  • 户型面积 258.69-410.96m²(3-5居)
  • 物业公司 上海城投物业管理有限公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 199户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 394.21㎡
周边信息